房产和土地纠纷最容易让人误判，因为很多问题表面上像合同纠纷，实际上涉及权属、使用范围、开发商义务和物业收费。这一页把高频问题集中整理出来。
物业费、收房与整改争议
这类问题往往不只是交不交钱，而是先看有没有完成交付、整改责任在谁、收费起点怎么算。
- 开发商违约交房，能退房退款吗？
- 物业因物业费不给房屋钥匙怎么办？
- 开发商承诺免三年物业费却不认账，怎么办？
- 收房整改期间的物业费，该由谁承担？
- 收房整改拖了很久，整改期间的物业费该谁承担？
- 商品房物业费到底从什么时候开始交？
露台、下水管、相邻损害
涉及露台归属、漏水损失、相邻施工时，关键是资料、使用情况和损害因果关系。
宅基地、土地与村里纠纷
农村土地和宅基地纠纷最怕只看口头说法，台账、确权、公示和实际耕种情况都很关键。
- 承包地到期后地上种植物归谁所有？
- 农村土地发生纠纷时，权利该怎么认定？
- 土地经营权争议，该怎么认定？
- 宅基地使用权发生争议，怎么办？
- 物业因物业费不给房屋钥匙怎么办？
- 有争议的山被对方先办了山证，怎么办？
看这类问题时，别漏掉什么
- 先分清楚这到底是普通协商问题，还是已经进入仲裁、起诉、报警、执行阶段。
- 把转账、聊天、合同、票据、病历、通知书等关键材料先整理出来，再判断下一步。
- 遇到金额大、时间拖得久、关系复杂的情况，不要只靠口头沟通，尽量早点进入正式处理路径。
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