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提问地区：贵阳市
网友昵称：匿名网友
咨询主题：下水管漏水问题
网友提问
几个月前，楼下住户说卫生间漏水，我及时叫师傅挖开我家的卫生间进行处理，也重新做了防水。已经空置几个月了，也没有用水，但是楼下住户还是说有时候漏水。社区也协调过，可能是我们两家的夹层中公共的管道出问题的，现在想挖开来处理。有几个问题咨询一下，一是物业是否应该全部承担维修的责任，包括对我请人挖开以后进行处理的费用也进行支付。二是之前社区调解律师提出是公共部分，适用三方无过错原则，分别承担一部分责任。如果按照这个原则，物业愿意承担对中间夹层下水管道的维修，但是回填和防水由我们双方承担，但是楼下住户现在不愿意承担。是否可以要求楼下住户承担相应的费用。三是目前僵持不动，我是否属于已经尽到自身的义务，在进行防水后回填。后续楼下漏水的问题，他自己去解决。谢谢
律师回答
小区总表外属于市政公用设施，总表到分户表为小区公用设施，分户表以后属于业主自用设施。水源至小区总表前部分的水管，应由供水单位负责维修更换。
小区总水表后至业主分水表前部分水管，应由全体业主共同承担。业主分水表后部分水管，应由业主自行负责维修和更换。
因此以水表为界，各自承担各自部分水管的维护，如水管漏水按照漏水水管维护责任所属承担赔偿责任。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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