提问地区：毕节市
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咨询主题：宅基地使用权
网友提问
1、背景：因历史原因，兄弟两人祖宅各分一半，相当于两家老宅基地连在一起。 2、10年前，弟弟在别的地方另起房子，老宅弃用，大哥旧房仍在使用。现弟弟旧宅已经大部分坍塌，大哥想通过协商将老宅转让过来，弟弟不同意，因两家旧房相连，弟弟旧宅坍塌对哥哥居住安全产生严重影响。 3、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定 》第二十九条因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。上述问题是否符合该条款？已弃用的宅基地是否可由集体收回后在通过使用申请获得？ 4、通过法律途径解决，步骤是什么，是否有充分的法律依据。
律师回答
弟弟不能有两处宅基地，一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，属于原地翻建的，应报送： 1、农村村民用地申请书； 2、农村村民建设用地审批表； 3、户口簿复印件(与原件核对)； 4、原集体土地使用证书。
法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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