提问地区：贵阳市
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咨询主题：房屋整改期物业费由谁承担
网友提问
2023年12月1日通知收房，验房时发现房屋多处空鼓，钢筋外露，下水口等问题提出整改。期间反复通知整改完毕，反复验收查看，并未根据首次记录逐一整改完毕，直至今年10月通知整改完毕（收到整改工作日志图片），现收房遇到物业费问题，要求物业费从12月1日起算，期间也打过房开公司客服电话，告知整改期间内的物业费由房开公司承担。现沟通处理过程中房开公司拒不承担该费用，要求买受人承担，并告知商品房合同附件条款有约定不得以房屋质量问题拒绝收房默认视为收房，但商品房合同主合同条款中又有约定房屋质量问题需90日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。我的理解为整改期间内的物业费不由买受人承担，物业公司再次期间的收缴主体应该为开发商。望告知
律师回答
合同主条款中关于房屋质量问题需在 90 日内负责修复并完成后再行交付的约定，应作为主要依据。而房开公司未能在约定时间内完成整改，导致延迟交付，整改期间的物业费不应由您承担。
房开公司拒绝承担，您可以采取以下措施：再次与房开公司进行协商，明确指出合同主条款的约定，强调其应承担整改期间的物业费。
如果协商不成，您可以向当地的住房和城乡建设部门投诉，反映房开公司的违约行为，请求主管部门介入协调。也可以考虑通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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