提问地区：贵阳市
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咨询主题：房屋整改期的物业费由谁承担
网友提问
2023年12月1日通知收房，验房时发现房屋多处空鼓，钢筋外露，下水口等问题提出整改。期间反复通知整改完毕，反复验收查看，并未根据首次记录逐一整改完毕，直至今年10月通知整改完毕（收到整改工作日志图片），现收房遇到物业费问题，要求物业费从12月1日起算，期间也打过房开公司客服电话，告知整改期间内的物业费由房开公司承担。现沟通处理过程中房开公司拒不承担该费用，要求买受人承担，并告知商品房合同附件条款有约定不得以房屋质量问题拒绝收房默认视为收房，但商品房合同主合同条款中又有约定房屋质量问题需90日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。我的理解为整改期间内的物业费不由买受人承担，物业公司在整改期间的收缴主体应该为开发商。这种情况我可以申请调解吗？望告知
律师回答
从您描述的情况来看，房开公司对于房屋质量问题的整改拖延时间较长，且合同中对于房屋质量问题的处理和交付有明确约定。您认为整改期间的物业费不应由您承担是有合理依据的。
您可以先尝试与房开公司和物业公司再次进行沟通，说明您的观点和依据。
如果沟通无果，可以向当地的房地产管理部门、住建部门或者相关的调解机构申请调解，陈述您的诉求和理由，请求他们协助解决争议。
注意保存好所有相关的证据，如合同、整改通知、沟通记录等，以备调解或可能的后续法律程序使用。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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