提问地区：贵阳市
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咨询主题：租房合同违约
网友提问
老师，是这样的，我在贵阳租房遇到了一下问题，想咨询一下呢。7月份我在中介公司介绍下找个一套房子，然后看了房子之后就把房子租下来了，后面发现这个房子是后期加工隔断的房间。而且房东也不是原房东，而是一个公司成立的二房东，我租的这间房间面积也不大，现在感觉隔音效果不好，然后想不租了，房东要求付两个月房租违约。但是他这个是由于隔断的房间隔音效果不好，不想租了，不知道达没达到违规隔断房间的要求。主要还是不想支付这个违约金。所以来训问一下您呢老师。
律师回答
阻断房不符合法律规定，虽然租赁合同有效，一般双方均按照合同约定履行。
但是，如果危及承租人的安全或者健康的，你有解除权，依据《民法典》第七百三十一条 【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
另外，你们约定的违约金过高，你可以提出降低违约金，依据《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
这类合同纠纷重点看什么
- 付款记录、合同文本、聊天承诺和对方身份信息是否完整。
- 对方当前的做法属于违约、欺诈还是格式条款争议。
- 退款、押金、违约责任这些金额范围能不能算清楚。
- 是先协商投诉，还是直接起诉更合适。
给当事人的建议
合同类纠纷最有价值的，往往不是情绪，而是付款、约定、承诺和违约经过能不能一一对应起来。
如果已经明显存在虚构身份、诱导签约、临时加价或者口头承诺反悔的情况，记得把证据先固定好，再决定走哪条维权路径。
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