提问地区：遵义市
网友昵称：匿名网友
咨询主题：物业因物业费不给房屋钥匙
网友提问
在房开办理接房后告知钥匙和后续手续去物业办理，去物业办理时，物业说不交物业费就不给钥匙不予办理后续手续，说他们规定就是先交物业费在办理，是按照前期物业管理合同规定的。请问物业这规定合法不，不交物业费就不给房屋钥匙不予办理接房相关手续
律师回答
物业公司的这种做法是不合法的。
在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系，二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系，三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。
在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务就是缴纳购房款，开发商的主要义务就是向业主交付房屋。
至于，业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。如果业主已按合同约定，向开发商支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
相关咨询
原创文章，作者：管理员，如若转载，请注明出处：https://zqs6.com/79833.html