提问地区：贵阳市
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咨询主题：房屋租赁到期房东不退还押金
网友提问
我姐之前和她同事合租房屋，在签订合同的时候，是个女的和她们签的合同，当时我姐想看房产证，那个阿姨以办不到房产证为由没给她们看，但她们还是签了合同，房屋里面有个老旧坏掉的洗衣机，我姐花了130元请人维修，也找那个阿姨要了维修费用，但是洗衣机太老旧，并没有修好，合同到期了以后，我姐找这个阿姨要2000元押金，这个阿姨才说房子不是她的，是她侄儿的，让她们找她侄儿要押金，我姐的室友通过那阿姨找到他侄儿爸爸的电话，他们意思就是要扣一千六百多买新的洗衣机，我姐她们并没有同意，后面因为疫情就搁置了，到现在我姐她们电话什么的都被拉黑，2000元押金一分钱没有还，现在想写起诉书起诉：一是他们告知没有房产证，二是并不是房东和她们签的合同，且后面房东未对合同进行追认，这样就属于无效合同，三是房东以更换洗衣机为由恶意扣押押金。根据这几点，写起诉书的时候可以要求房东全额退还房租费还有押金吗？
律师回答
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”。
本案中，由于你们事实上已经承租了房屋且居住到房屋租赁期限已经到期，目前起诉合同无效并不会受法院支持，你们起诉可以要求对方退还押金。
这类合同纠纷重点看什么
- 付款记录、合同文本、聊天承诺和对方身份信息是否完整。
- 对方现在的做法属于违约、欺诈还是格式条款争议。
- 退款、押金、违约责任这些金额范围能不能算清楚。
- 是先协商投诉，还是直接起诉更合适。
给当事人的建议
合同类纠纷最有价值的往往不是情绪，而是付款、约定、承诺和违约经过能不能一一对应起来。
如果已经明显存在虚构身份、诱导签约、临时加价或者口头承诺反悔的情况，记得把证据先固定好，再决定走哪条维权路径。
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