提问地区：贵阳市
网友昵称：一度海
咨询主题：房东退房不退押金跟租金
网友提问
1.2023年7月5日签合了一个租房合同，租期一年，半年一付，加上押金。 2.7月12日本人先房东提出不想租房了，房东认为违约，要扣违约金跟一个月房租，我并没有同意但是我想把钥匙还给房东7月16日交还房屋钥匙房东检查房屋没有损坏，然后我问房东什么时候退押金跟房租，房东说不退，我便离开想起诉。 3.7月18日房东给我发了一个退租跟退款的通知书，并且扣掉违约金跟一个月房租，退还剩余租金跟押金，我没有收.因为我想起诉他，他当天没有退 4.我想起诉他，因为我认为即我违约付违约金，但是房子我没有用到一个月不同意房东扣一个月房租，房东在我交钥匙时没有退还押金跟租金对我造成了损失我想追究责任。他现在单方面自己想退我押金跟租金我现在应该收吗？还是我起诉了再调解了再收？
律师回答
建议你先收了再起诉。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。
如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。
因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。至于违约金是多少，看合同约定。
在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。
这类合同纠纷重点看什么
- 付款记录、合同文本、聊天承诺和对方身份信息是否完整。
- 对方现在的做法属于违约、欺诈还是格式条款争议。
- 退款、押金、违约责任这些金额范围能不能算清楚。
- 是先协商投诉，还是直接起诉更合适。
给当事人的建议
合同类纠纷最有价值的往往不是情绪，而是付款、约定、承诺和违约经过能不能一一对应起来。
如果已经明显存在虚构身份、诱导签约、临时加价或者口头承诺反悔的情况，记得把证据先固定好，再决定走哪条维权路径。
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