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提问地区：贵阳市
网友昵称：匿名网友
咨询主题：二房东恶意扣押押金法律咨询
网友提问
我是贵阳市南明区花果园S2区5栋3单元4104_小区租户（姓名：刘胜涛）。我于2024年9月8日与二房东尹祥鹏签订租房合同，押金 1800元，每月按约定支付房租。 我于 2025年10月3日 搬离房屋，房屋已打扫干净并拍照留证。二房东仅退还 1110元押金，剩余 700元未退。理由如下： 1.扣 150元 卫生费（房屋已打扫干净，有照片为证），说喷头坏了扣我40； 2.扣 500元 预留水电费，称要等下个月账单多退少补，但实际水电账单已于10月3日出，当月使用未超过100元。 咨询问题： 在这种情况下，我是否可以要求二房东立即退还剩余押金？ 对方以“下个月出账单多退少补”为由拖延是否合法？ 有哪些证据和流程可以确保我能顺利追回押金？
律师回答
二房东的行为是否合法需要根据您与二房东签订的《租房合同》是否有约定。若没有约定，您有权要求立即退还剩余押金。
因实际水电账单已于10月3日出，当月使用未超过100元，二房东以下个月出账单多退少补”的拖延理由不成立。
收集整理租房合同，押金支付凭证、房屋交付照片、10月3日的水电费账单、与二房东就扣款事宜的全部沟通记录（微信聊天记录、短信、录音等）。
解决方法：向二房东发送书面通知，限期退押金，附相关证据。2、向向房屋所在地人民调解委员会申请调解。3、最后可以向人民法院提起诉讼。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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