提问地区：黔东南苗族侗族自治州
网友昵称：匿名网友
咨询主题：房屋出租引起的问题
网友提问
1、我与旅游公司签订房屋租赁合同 2、收到2年租金，但后期旅游公司以“受到疫情的影响”为由，未支付房租。 3、旅游公司随意改造房子，导致房子变为危房，一旦房子倒塌将对路边的行人和周边的房子造成不可估量的危害。 4、旅游公司直接将“解除房屋租赁合同通知书”递给我家，大概内容：一是解除房屋租赁合同及双方的权利和义务；二是自通知书送达之日起，房屋交给我使用，后期房屋出现的人身安全等问题都有我负责 上诉诉求： 1支付拖欠的诉讼费、房租、违约金、房屋损失费XX元 2在旅游公司未支付完以上相关费用之前，请求旅游公司承担整栋房子的使用安全和人身、财产安全等问题，若房子倒塌对路边的行人和周边的房子等等造成的所有危害，由旅游公司自行承担。 请问律师，在旅游公司没给我房租、违约金和房屋损失费之前。旅游公司的“解除房屋租赁合同通知书”中的第二条是否有法律效应。 我要起诉对方的话，需要哪些资料，大概的步骤如何走？ 我请律师的话，大概多少费用 从起诉到本案结束，大概需要多长时间 6、据我所知，旅游公司欠很多单位和个人的钱，如果我胜诉了，申请强制执行能不能成功？
律师回答
旅游公司不能仅通过这样的通知免除其应承担的责任。在未妥善解决欠费和房屋损坏等问题之前，其仍应对房屋的安全等问题负责。
起诉对方，需要准备以下资料：房屋租赁合同、两年租金的凭证、旅游公司改造房屋导致危房的证据（例如房屋鉴定报告、照片、视频等）、旅游公司送达的“解除房屋租赁合同通知书”、计算各项诉求金额的依据和相关证据。
起诉的步骤：- 准备起诉状，明确您的诉讼请求和事实理由。- 向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状和相关证据材料，缴纳诉讼费，办理立案手续。
– 法院受理后，参加庭审，进行举证、质证和辩论。律师费用因地区、律师经验和案件复杂程度而异。您可以与律师协商确定具体费用。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
相关咨询
原创文章，作者：管理员，如若转载，请注明出处：https://zqs6.com/79801.html