提问地区：黔南布依族苗族自治州
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咨询主题：开发商违约交房，能退房退款吗？
网友提问
2020年购买的贵州融创佳承置业有限公司再黔南龙里县的楼盘融创九宸府二期，至今没有修起到10层以上，现在想退房退款，能退吗？
律师回答
实践中像你这种情况很难退房退款。
合同没有约定何时购房者享有合同解除权的，应自合同约定的交房期间届满后，经购房者催告，房开商在三个月内仍未交房，购房者才享有解除合同并要求退房退款的权利 根据《民法典》第五百六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号修改的司法解释之一，以下简称“《商品房买卖合同司法解释》”）第十一条的规定，房开商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
即购房者请求解除合同后退房的，首先应自合同约定的交房期间届满后向房开商进行催告，经催告后房开商在三个月内仍未交房的，购房者才有权行使合同解除权。
合同约定了何时购房者享有合同解除权的，按约定（实践中，合同通常会约定逾期交房超过90日的，购房者才享有解除合同的权利） 综上所述，像你这种情况，首先要看合同就逾期交房如何约定，如果没有明确约定可以按照上述法律规定去和房开协商退房退费，协商不成的话只能通过诉讼途径解决。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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