提问地区：贵阳市
网友昵称：pursue
咨询主题：租房押金退还问题
网友提问
租房的时候我已经明确的表示自己只租一个月，然后中介说房东需要签一年的合同，中介说等租期要到了的时候，我提前跟他说，然后他把房源给发布出去，再找下一个房客，当时我就很疑惑，这是不是与我有关系？我一个月之后是不是也要去找房客？然后他跟我说他负责找，然后那边的房源很好，就是不会找不到房客的，叫我放心，然后我就签了合同。房租一个月要到了，我提前了一个星期跟他说，到出去的那天，我把东西给搬了出去，然后跟他说我已经搬了出来。他说我很急，这种情况可能找房客有点着急，我就很疑惑，我已经提前了一个星期了。然后呢就是他去找房客，他跟我说找到了，但是房客不接受188的中介费，我由于很想把押金退到手。因为押金是我向朋友借的钱，然后呢他说中介费的时候，我的解决办法是我两个出一半，因为毕竟他也有责任。然后呢他说那个房客不是他找的，是他朋友找的，他朋友最低要128。我妥协了，也接受了，就发了128给他。这个过程我都很配合。但是渐渐的他开始不回消息，不回复。后面问他房客的签合同的进度情况。他就说我急什么急。有一点点复杂。
律师回答
您租房时明确表示只租一个月，但实际上签订了一年的租房合同，您搬出来，视为解除了租赁合同，如果房东同意您只租一个月，一个月到期押金是要退您的，如果您没证据证明房东是知情的，属于您提前退租，看您与房东的租赁合同中有没有约定提前退租押金不退的条款，如果没有也是可以要求房东退还押金的，如果有，则不能要求房东退还。
您可以通过您与中介的聊天记录，要求中介赔偿您押金的损失。如果房东或中介不愿支付，您可以去法院起诉。
这类合同纠纷重点看什么
- 付款记录、合同文本、聊天承诺和对方身份信息是否完整。
- 对方当前的做法属于违约、欺诈还是格式条款争议。
- 退款、押金、违约责任这些金额范围能不能算清楚。
- 是先协商投诉，还是直接起诉更合适。
给当事人的建议
合同类纠纷最有价值的，往往不是情绪，而是付款、约定、承诺和违约经过能不能一一对应起来。
如果已经明显存在虚构身份、诱导签约、临时加价或者口头承诺反悔的情况，记得把证据先固定好，再决定走哪条维权路径。
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