提问地区：遵义市
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咨询主题：房屋面积差
网友提问
甲向乙房开公司购买商品房一套，现甲还未接房，乙告知实际面积与合同面积不符，并主动联系甲，要求甲提供银行卡号以退还差额部分，甲尚未实地测量，请问，这样的操作是否合理？
律师回答
客观地说，购房合同中的住房面积与房屋实际面积即不动产证上的房屋面积不一致，或大或小，这属于一种正常现象，很常见，也是难以避免的一种情况。
住房实际面积比购房合同中的面积要大一些，房子“变大”，按照正常的商业逻辑，购房者补交房款差价，这是理所应当的。否则，开发商就吃亏了。
但是，房子“变大”，采取什么标准补房款并不是也不能是开发商单方面说了算，补房款要按照法律法规的规定补交，依法补房款。
从法律角度说，购房合同中住房面积与房屋实际面积可以存在一定的误差，对在合理范围之内的误差面积，采取多退少补的据实结算方式，保障开发商与购房者双方的合法权益，不让一方吃亏。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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