提问地区：贵阳市
网友昵称：꯭山下直人
咨询主题：和二手房东租赁维修纠纷
网友提问
我租房的地方厕所抽水箱下面的水阀自然老旧损坏了，和房东协商无果，我是2025年7月11搬进房子里面的，现在20259月11日，也才两个月的时间，房东合同里面标注了入住7天有什么问题可以免费维保，但是另一条款如下:《第六条房屋交付、交还与修缮》《甲方应当在本合同确认的承租日期之前，将符合正常使用的要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付乙方，乙方应仔细查验屋内所有物品，验收无误后签收《物品交接清单》乙方在入住后因使用造成的房屋及附属设施、设备（含家电）损坏，应当负责维修及赔偿（自然老化除外》这算不算是两条法律条款冲突，我是否可以选择不修缮
律师回答
根据《民法典》相关规定，因房屋设施自然老化导致的维修责任划分如下： 维修责任判定 若水阀损坏属于自然老化（如设备老化、材质缺陷），房东需承担维修责任。
房东作为出租方，有义务确保租赁物符合安全使用标准。 费用承担规则 自然老化维修：房东承担维修费用。若因水阀老化导致漏水，房东还需承担相应损失（如水费）。
人为损坏：若因租客操作不当（如暴力使用、未及时报修）导致损坏，租客需承担部分或全部责任。
如果租赁合同中如对维修责任有明确约定（如“租客负责日常维修”），且该约定不违反法律法规强制性规定，双方需按约定执行。那么你需要承担维修责任。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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