提问地区：贵阳市
网友昵称：味然特色火锅转让
咨询主题：做生意欠物业房租，协调不下来
网友提问
因为疫情后生意没有做啦，跟物业说过就不做啦，但是欠的房租没有钱付。物业就把店锁啦，店经营3个月，现在却要我付6个月房租。一直跟他们协商。说9月之前还上。给我寄了律师函
律师回答
租客与房东之间是房屋租赁合同关系，一般情况房东与租客之间是签订有书面租赁合同的，会约定一些基本的租赁合同内容，比如租赁期限、价格、租金支付时间、押金数额、违约责任等等。
像你这种情况，由于你这边拖欠租金则属于违约，需要按照合同约定支付租金给对方，建议你们最好协商解决，如果对方起诉了你，那么你方可以主张物业存在不当行为，提出物业将门锁了自己只需要缴纳3个月房租的抗辩。
一般情况下，在房屋租赁关系当中，作为不同的当事人，实际需要履行的义务是不同的，对于租客而言，交纳承租房屋的租金是其最基本的义务。
对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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