提问地区：贵阳市
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咨询主题：关于商铺租约违约后不与中止之事
网友提问
律师您好，我在16年与一家企业签订了商铺租赁合同，租期10年，因各种原因，我于去年提出退租，并与企业项目负责沟通协商，按合同要求提交了退租申请。 因当时处于疫情期间，无法见面沟通，我们的沟通一直是经过微信和电话进行的（有文字记录和录音），对方项目负责人在答应了我们的退租后，我们便在约定时间内完成了腾房，因当时处于封控期间，我们没有见面交接，但是门面我们进行了拍照并发给对方，对方表示认可，我们将钥匙放在约定的地方。 此后考虑到特殊情况，且我放已经完成交接，就一直静候对方的信息，然而直到解封后对方一直未主动联系，当我方联系对方负责人时，对方负责人说领导没有批准，要求我们继续履行合同。此时距离我们搬离已经有3个多月，我方已经有了新的发展方向，所以我方拒绝了对方的要求，并坚持退租。 对方再提出，要求我方除了违约金外还要按合同未完成时间的租金10％补齐租金才能退租，我方依旧拒绝，因此前沟通时已经说好以违约处理或者提前退租中任一项进行赔付，（两种赔付方式的金额相近)，此后对方再无回复。 我方在租赁期间没有违约行为，从未收到过对方的提醒和建议，对方不予办理退租，请问我该怎么办？
律师回答
由于你们已经签订了租赁合同，双方需要按照租赁合同约定去履行，你提前退租支付违约金即可，协商不成的话建议通过诉讼途径解决。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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