提问地区：贵阳市
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咨询主题：房屋租赁
网友提问
事实与理由: 本人于上个月 2023 年 10 月 19 日告知房东本人要搬走，不再继 续住，房主也收到和同意了。然后于 2023 年 11 月 4 日告知房东于 2023 年 11 月 5 日搬离房屋。搬离当时房东及家人两人在场。 我们缴纳房 租是以合同上按季度交予房东本人，所以想要其退还剩余房租租金， 房东不退其费。 我们中之间的房屋租赁合同期限于 2022 年 6 月 30 日至 2023 年 6 月 30 日到期。之后没有续签。 我想要求房东退其剩 余房租租金，2023 年 11 月 5 日至 2023 年 12 月 31 日的房租租金， 共计 56 天，租金为 3300 元。
律师回答
租赁合同到期没有签订合同仍然居住，双方是不定期租赁合同关系，可以随时解除租赁合同，但是需要在合理期限提前告知对方，目前法律对这个期限没有明确的规定，一般这个合理期限是一个月，但是根据租赁房屋使用的目的不同，可以适当延长。
对于房屋租赁合同的期限，可以自行在合同中进行约定。像你这种情况，你已经提前告知房东退房了，如果对方不退还你押金和剩余租金，你方可以通过诉讼途径解决。
相关法律规定，《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
这类房产土地纠纷重点看什么
- 房屋、露台、商铺、宅基地等权利归属有没有明确依据。
- 合同约定、施工图纸、登记信息和实际使用情况能不能相互印证。
- 争议焦点到底是所有权、使用权、相邻关系还是违约责任。
- 是先协商、调解，还是需要通过诉讼确认权利。
给当事人的建议
房产类纠纷最怕只看口头说法，不看合同、图纸、登记和实际使用情况。把这几类材料放在一起判断，结论才会更稳。
如果对方已经开始阻挠使用、主张权属或者造成损失，尽早把证据固定下来，再决定是否起诉确认权利或主张赔偿。
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