提问地区：遵义市
网友昵称：暮雨
咨询主题：追回房租
网友提问
我咨询一下未签订租房合同如何追回租金问题。 我们4月18日住进该房，7月8日搬走，期间未签订租房合同。首先，在租房前，已与房东协商一个月租金2200，按季度付，于是我们交了三个月的房租。租房时房东告知我们不用交电梯费，卫生费等费用，并且告知我们房子里家电齐全且空调完好，当时四月份天气凉就没有检查空调是不是好的，现在天气热了，我们发现空调坏的，于是叫房东来解决，房东才告诉我们空调是修不起的，这涉及到欺瞒。 其次，在我们知晓空调坏了过后，我们要求房东给出解决方案，房东说修不好也不换新的，于是我们给房东说，天气热又在顶楼，受不了要重新找房来租，房东也同意说找到了，要搬给他们说就行。现在我们找到了也搬走了，也和他们说了，房东反过来要我们的电梯费和卫生费，三个月的房租费我们一开始就交了，到期还差10天，这十天的房租是否应该退于我们。 最后，麻烦您告诉一下这样的情况，该怎么来解决
律师回答
1、这十天房租费房东应当退还给您。
如果合同没用特别约定，维修空调的义务是房东的，您已经和房东提前告知空调不能使用，请他给解决方案，房东在既不维修也不更换的情况下同意你们搬家，是他违约，所以这十天的房租房东应当退还给您。
2、关于电梯费和卫生费要看事先的约定。你们虽然没有签订合同，但是你们在微信上有提过这件事吗？或者电话，短消息说过这事？建议您先找下证据，和房东心平气和的协商处理。
这类合同纠纷重点看什么
- 付款记录、合同文本、聊天承诺和对方身份信息是否完整。
- 对方当前的做法属于违约、欺诈还是格式条款争议。
- 退款、押金、违约责任这些金额范围能不能算清楚。
- 是先协商投诉，还是直接起诉更合适。
给当事人的建议
合同类纠纷最有价值的，往往不是情绪，而是付款、约定、承诺和违约经过能不能一一对应起来。
如果已经明显存在虚构身份、诱导签约、临时加价或者口头承诺反悔的情况，记得把证据先固定好，再决定走哪条维权路径。
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